賣方收了定金卻毀約 買方用電話錄音來作證
房地產(chǎn)時報 文/李鴻光
二手房交易中，賣方收了定金卻毀約。但要認(rèn)定他毀約，還得靠證據(jù)來說話。近日，靜安法院通過一份電話錄音證據(jù)材料，最終證實(shí)了賣房人毀約。毀約人鄒某當(dāng)庭付給買房人交付的定金并賠償8．5萬元。
2005 年1月6日，沈先生經(jīng)中介公司介紹，看中本市銅仁路某號的一處房產(chǎn)，便與房主鄒某簽訂了“房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議”，雙方達(dá)成總價款為163萬元。次日沈先生交鄒某購房定金5萬元。鄒某與中介公司簽訂了出售居間合同。鄒某還與沈先生約定，兩天后雙方簽訂正式的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，并首期支付總房款的30％，計48．9 萬元。豈料，兩天后鄒某變卦，拒絕與沈先生簽約。
2月3日，沈先生一紙?jiān)V狀告到法院，要求鄒某雙倍返還購房定金人民幣10萬元。在法庭上，鄒某稱在沈先生籌集第一筆資金的1月7日至9日期間，沒有通知過自己，而在之后簽約時，對方卻換了另一位姓沈的和姓戴的男性前來，在房地產(chǎn)買賣合同最后一頁上，沒有沈先生的名字，故自己認(rèn)為中介公司可能在操縱“一女二嫁”，因此拒簽合同。
對此，沈先生說，自己早就把與家人一起購房這一情況告訴了鄒某。為了能向銀行多貸一成款，故用父親和表兄的名義購買。事實(shí)上鄒某已將系爭的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了他人了，原產(chǎn)證在中介公司處，可鄒某又補(bǔ)辦了一份產(chǎn)證作交易，這有房地產(chǎn)資料可作證明。沈先生當(dāng)庭播放從中介公司調(diào)來的一份電話錄音證據(jù)，證明當(dāng)時鄒某不愿再履行合同的表述。
電話錄音證明鄒某同意給沈先生及中介公司一至二萬元的賠償，并承認(rèn)自己的房產(chǎn)已于今年1月25日另行賣給了他人。最終經(jīng)法院調(diào)解，雙方達(dá)成一致，鄒某連同原先收下5萬元定金，當(dāng)庭給付沈先生人民幣現(xiàn)款8．5萬元。
法官點(diǎn)評
二手房買賣，在過戶產(chǎn)證未辦妥前，買賣雙方都可以提出反悔，這完全屬于當(dāng)事人意志自治原則。但若一旦反悔，那么反悔的一方就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法院要審查究竟是誰在違約，必須依據(jù)充分的證據(jù)。本案中的電話錄音證據(jù)，不失為一份有效的證據(jù)材料。有了這份材料，是非不辯自明。
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